Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — документ изменчивый. Даже выписки, полученные с разницей в один день, могут отличаться, если за это время в реестре что-то поменялось. Поэтому собственникам рекомендуется периодически заказывать выписки на свои объекты. На портале «Госуслуги» это можно сделать бесплатно в формате экспресс-выписки. На какие пункты стоит обращать особое внимание?
Почтовый адрес объекта. Любая неточность в адресе может привести к проблемам с регистрацией сделок. Частая ошибка: в ЕГРН отсутствует литера дома, а в документах адрес указан с ней. Это техническая ошибка. Для её исправления нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес.
Идентификаторы собственника. Установить конкретного гражданина как собственника только по фамилии, имени и отчеству бывает сложно из-за большого объёма сведений в ЕГРН. Поэтому требуются дополнительные идентификаторы — актуальные паспортные данные и СНИЛС. Если в вашей выписке они не отражаются, стоит внести их через МФЦ или электронно в Росреестр.
Отметки о запретах и согласиях. Запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника, согласие на электронную регистрацию — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению владельца. Если вы видите появление отметок, которые не проставляли, или исчезновение тех, которые оформляли, нужно срочно выяснять причину. Такие отметки дают доступ к регистрации сделок, и мошенники заинтересованы в том, чтобы изменить их в своих интересах.
Наложенные ограничения и обременения. Здесь отражаются аресты, залоги и другие обременения, которые ограничивают право распоряжаться недвижимостью. Иногда только из выписки собственник узнаёт о вынесенном в отношении него судебном решении.
Отметка о наличии притязаний. Это сигнал о том, что кто-то намеревается оспорить ваше право собственности. Если вы продадите объект при наличии такой отметки, сделка с высокой вероятностью будет отменена.
Кадастровая стоимость объекта. Это значение периодически меняется и напрямую влияет на сумму налога на имущество. Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени останется на то, чтобы разобраться и при необходимости оспорить результаты оценки до уплаты налога.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
