Когда в съёмной квартире выходит из строя бытовая техника, вопрос о том, кто должен оплачивать ремонт, нередко становится причиной разногласий между собственником и жильцом. На практике ответ зависит не столько от бытовых представлений о справедливости, сколько от условий договора найма и того, по какой причине случилась поломка.
По общему правилу, закреплённому в статье 616 ГК РФ, арендодатель обязан поддерживать сданное внаём имущество в исправном состоянии и за свой счёт проводить капитальный ремонт, а наниматель — бережно относиться к имуществу и при необходимости делать мелкий текущий ремонт. Применительно к бытовой технике это означает: если неисправность вызвана естественным износом, заводским браком или устареванием узлов — расходы ложатся на собственника. К таким ситуациям относят, например, поломку компрессора холодильника из‑за выработки ресурса, отказ платы стиральной машины вследствие длительной эксплуатации либо выход из строя элементов, ресурс которых объективно ограничен.
Если же техника сломалась из‑за неправильной эксплуатации, нарушения инструкций, механического повреждения либо использования не по назначению, ответственность несёт жилец. Сюда попадают случаи, когда в микроволновку ставят металлическую посуду, в стиральную машину загружают явно превышающий норму вес, либо прибор повреждают в результате удара или падения. В подобных ситуациях собственник вправе требовать возмещения стоимости ремонта или замены устройства, а при отказе — обратиться в суд с подтверждающими документами.
Решающее значение имеет возможность установить причину поломки. Для этого нередко привлекают мастера сервисного центра, который составляет акт с описанием неисправности и вероятной причины — такой документ становится весомым аргументом при спорах. Если стороны не могут договориться, именно экспертное заключение помогает определить, идёт ли речь о естественном износе либо о последствиях неаккуратного обращения.
Чтобы избежать конфликтов, условия по ремонту техники лучше заранее прописать в договоре найма. Там можно зафиксировать, кто вызывает мастера, как распределяются расходы при разных сценариях, какой срок отводится на устранение поломки и что считается «мелким» ремонтом (например, замена фильтра пылесоса или лампочки). Иногда стороны договариваются о лимите суммы: ремонт до определённой стоимости берёт на себя жилец, а всё, что выше, — собственник. Такие договорённости снимают напряжение и позволяют быстро решать бытовые проблемы, не превращая обычную поломку в затяжной спор.
Таким образом, обязанность по ремонту техники в съёмной квартире определяется сочетанием закона, обстоятельств поломки и условий договора. Чёткое распределение ответственности ещё на этапе заселения и готовность опираться на объективные заключения специалистов помогают сохранить спокойные отношения между сторонами и оперативно восстановить комфорт проживания.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
