Строка «содержание общедомового имущества» (СОИ) в платёжке нередко неприятно удивляет суммой — ведь в неё закладывают все ресурсы, которые уходят на обслуживание общих зон дома: свет в подъездах, воду для уборки лестничных клеток, работу лифтов и прочее. Разберёмся, по каким правилам сегодня начисляют эту плату и есть ли у жильцов рычаги, чтобы сделать расчёты прозрачнее.
Главный фактор, от которого зависит схема расчёта, — наличие в доме общедомового счётчика. Причём важно понимать: если прибор учёта сломался либо истёк срок его поверки, юридически это приравнивают к отсутствию счётчика.
Вот как это работает на практике:
- Счётчика нет. Тогда плату считают строго по нормативам, установленным в регионе. Никакой дальнейшей корректировки не делают — сколько вышло по нормативу, столько и платят. Это можно сравнить с покупкой продуктов «на глаз» по ценнику: нет весов, нет и уточнения веса — платят по усреднённой ставке.
- Счётчик есть. В течение года начисления идут по тем же нормативам — это своего рода «предварительный платёж». А в первом квартале следующего года проводят корректировку по реальным показаниям общедомового прибора за прошедший год. В итоге делают перерасчёт: если жильцы «переплатили» — сумму зачитывают в будущие платежи; если оказалось, что потратили больше, — доплачивают разницу. Это похоже на расчёт по среднему расходу мобильного интернета в течение месяца, а в конце делают финальный перерасчёт по реальному трафику.
- «Умный счётчик». Если в доме установлена интеллектуальная система учёта, всё проще: плату считают строго по её показаниям. Здесь никаких нормативов и годовых корректировок не применяют — только фактические данные. Такой порядок закреплён в пунктах 29(1)–29(5) Правил № 491.
При этом у собственников есть право изменить привычный порядок расчётов — для этого достаточно принять решение на общем собрании жильцов. Есть два альтернативных варианта:
- начислять плату каждый месяц по средним показаниям общедомового счётчика, а затем один раз в год (в первом квартале) делать корректировку;
- платить строго по текущим показаниям счётчика ежемесячно — без каких‑либо последующих перерасчётов.
Таким образом, хотя базовая схема расчётов задаётся нормативами, жильцы могут влиять на процесс: выбирать более понятный и предсказуемый формат начислений и тем самым лучше контролировать расходы на содержание общего имущества дома.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
