С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, которые касаются всех, кто пользуется земельным участком на праве аренды или безвозмездного пользования. Если вы планируете перезаключать договор на новый срок, важно знать новые правила. Они могут серьезно повлиять на ваши планы, особенно если вы собирались строить дом или менять вид использования участка.
Что изменилось
Главное нововведение: арендатор или пользователь земельного участка больше не может по своему желанию выбрать иной вид разрешенного использования (ВРИ) по сравнению с тем, что прописан в действующем договоре. Раньше существовала возможность изменить ВРИ через определенную процедуру, теперь это фактически заблокировано.
Например, если в вашем договоре аренды указано, что участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, а вы планировали построить на нем жилой дом, изменить вид использования при перезаключении договора не получится. Придется либо заключать новый договор с соответствующим ВРИ (что не всегда возможно), либо оставить планы.
Новые правила не распространяются на договоры о комплексном развитии территории. Это узкоспециальная сфера, которая обычных граждан и садоводов не касается.
Еще одно важное изменение: в договорах аренды теперь в обязательном порядке должно быть указано условие о видах разрешенного использования участка. Это требование закреплено в новой редакции Земельного кодекса. Таким образом, неопределенность и размытые формулировки уходят в прошлое.
Что это значит для жителей Азова
Если у вас участок в аренде или безвозмездном пользовании и вы планируете его переоформлять, внимательно изучите договор. Убедитесь, что вид разрешенного использования соответствует вашим реальным планам. Если нет — менять его при перезаключении не удастся. Возможно, стоит задуматься о выкупе участка в собственность, если это допускается законом. В любом случае, новые правила требуют более внимательного отношения к документам на землю. Не откладывайте переоформление на потом.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
