Большинство людей воспринимают завещание как документ, который передает права. Однако закон позволяет наследодателю заложить в него не только имущественные блага, но и обязательства, которые придется исполнять годами. Речь идет о завещательном отказе — конструкции, описанной в статье 1137 Гражданского кодекса РФ.
Суть проста и одновременно тревожна для наследников. Владелец дома или квартиры может распорядиться так: его наследник получает недвижимость, но при этом обязан предоставить ее для пожизненного проживания третьему лицу. Чаще всего это нетрудоспособный родственник, например пожилой брат или сестра, у которых нет собственного жилья. Отказополучатель не становится собственником, он не может продать или подарить комнату. Но он получает мощное право — жить в этой недвижимости, и наследник не вправе его выселить.
Самое интересное начинается после вступления в наследство. Если наследник решит продать обремененную квартиру, право пользования отказополучателя никуда не денется. Смена владельца не прекращает завещательный отказ. Новый покупатель получит не пустые стены, а соседа, которого нельзя выселить ни через суд, ни через полицию. Отказополучатель в любой момент может обратиться в суд с требованием обеспечить его проживание, и суд встанет на его сторону.
Для покупателей унаследованной недвижимости это правило превращается в ловушку. Осмотр квартиры и проверка документов на продавца здесь не помогут. Единственный способ обезопасить себя — запросить копию завещания, на основании которого имущество перешло к нынешнему владельцу. Если в тексте есть фраза «возложить обязанность предоставить жилое помещение для проживания», лучше отказаться от сделки. Жизнь с пожизненным квартирантом, которого нельзя выселить, — это не приобретение, а бремя.
Таким образом, завещательный отказ превращает наследника в должника, а покупателя — в заложника обстоятельств.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
