В Гражданском кодексе есть статья 234 о приобретательной давности. Если человек владеет объектом недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет, он может обратиться в суд и признать себя собственником. Причем наличие формального владельца в ЕГРН не является препятствием.
Суд неоднократно подтверждал эту позицию. Если собственник длительное время не проявляет интереса к своей недвижимости — не пользуется ей, не несет расходы на содержание, не оплачивает налоги, — значит, он фактически отказался от своих прав. И тот, кто все эти годы содержал объект, обеспечивал его сохранность, вправе стать законным владельцем.
Что нужно доказать
Для признания права собственности по приобретательной давности понадобятся доказательства:
- непрерывное владение в течение 15 лет;
- открытость — вы не скрывали факт владения, окружающие знали об этом;
- несение расходов на содержание объекта.
Процедура требует терпения, сбора доказательств и обращения в суд. Зато результат — законное право собственности на объект, о котором прежний владелец забыл навсегда.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
