Построили дом на своем земельном участке, а теперь думаете, как узаконить его и получить свидетельство о праве собственности? Для жителей Азова есть два варианта. Один — проще и быстрее, второй — сложнее, но безопаснее. Разбираем оба.
Способ первый: упрощенный
Это самый популярный вариант для тех, кто строил дом без лишних согласований. Порядок действий:
- приглашаете кадастрового инженера. Он подготовит технический план дома на основании вашей декларации об объекте недвижимости (вы просто заполняете, когда и как строили, из каких материалов);
- собираете документы: технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок;
- подаете все в МФЦ.
Дальше Росреестр рассматривает документы и регистрирует ваше право. Это быстро и без лишней бюрократии. Но есть нюанс: при таком порядке не проверяется, соответствовало ли ваше строительство градостроительным нормам. Теоретически, если дом построен с нарушениями, потом могут возникнуть претензии.
Способ второй: уведомительный
Этот вариант требует больше времени и усилий, зато дает полную юридическую защиту. Процесс выглядит так:
- перед началом строительства вы направляете в районную администрацию уведомление о планируемом строительстве. Вам должны подтвердить, что параметры дома соответствуют нормам;
- строите дом строго по тем параметрам, которые согласовали;
- после окончания строительства снова отправляете уведомление — теперь о завершении работ. Администрация подтверждает, что дом построен в соответствии с уведомлением;
- с полученным подтверждением идете к кадастровому инженеру, затем в Росреестр.
Этот путь сложнее, но он исключает риск, что через несколько лет администрация предъявит претензии: дом уже согласован с самого начала.
Что выбрать жителям Азова и района
Если вы уверены, что дом построен без нарушений (не выходит за границы участка, соблюдены отступы от соседей, не нарушены этажность и высота), можно смело пользоваться упрощенным порядком.
Если же вы хотите подстраховаться от любых претензий в будущем, лучше пройти уведомительную процедуру. Она займет больше времени, зато сомнений в законности вашего дома не останется.
В любом случае, оба варианта сегодня законны. Главное — не затягивать: дом без оформленных прав сложнее продать, передать по наследству или даже прописаться в нем.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
