Продажа недвижимости — событие радостное, но часто сопряжённое с налоговыми вопросами. Федеральная налоговая служба напоминает: обязанность платить НДФЛ возникает не всегда. Главное — правильно посчитать срок владения и знать исключения.
По общему правилу, если вы владели объектом больше пяти лет, налог платить не нужно. Но есть случаи, когда этот срок сокращается до трёх лет. Это касается недвижимости, полученной по наследству, в подарок от близких, в порядке приватизации, по договору ренты. А также — если это единственное жильё продавца.
Если трёхлетний срок не выдержан, придётся подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и платить налог до 15 июля. Но и тут можно уменьшить сумму: либо подтвердить расходы на покупку этой квартиры, либо воспользоваться стандартным вычетом в 1 миллион рублей.
Важно помнить о ставках. С 2025 года для резидентов действует прогрессия: 13% с дохода до 2,4 млн рублей в год, и 15% — с суммы превышения. Для нерезидентов ставка выше — 30%.
Особая льгота — для семей с двумя и более детьми. Они могут вообще не платить НДФЛ при продаже жилья при соблюдении нескольких условий: в семье есть двое детей до 18 лет (или до 24 лет, если учатся очно), в том же году или до 30 апреля следующего куплено другое жильё большей площади или стоимости, кадастровая стоимость проданного не превышает 50 млн рублей, и у семьи нет в собственности больше половины другого, ещё более просторного жилья.
Для азовчан, которые планируют продажу или уже её совершили, эти правила — не просто бюрократия, а реальная возможность сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей. Главное — вовремя разобраться в нюансах и правильно оформить документы.
Анна Смирнова.
