Новый собственник квартиры, купив жильё, обычно может выселить бывших жильцов через суд. Но закон предусматривает несколько исключений. Вот шесть категорий людей, которых суд оставит в квартире, несмотря на смену хозяина.
1. Несовершеннолетний ребёнок
Если будет доказано, что родитель продал квартиру, чтобы выселить ребёнка, и при этом ухудшились его жилищные условия, сделку могут аннулировать. Ребёнка оставят в квартире, а договор купли-продажи признают недействительным.
2. Наследник, не указанный в документах
Если кто-то из наследников не был вписан в официальные документы, но фактически принял наследство (например, проживал в квартире на момент смерти собственника), выселить его не получится. Он становится собственником доли и имеет право пользоваться жильём.
3. Квартирант по договору найма
Договор аренды, заключённый прежним собственником, сохраняет силу и для нового владельца. Расторгнуть его досрочно можно только через суд и только при серьёзных нарушениях со стороны нанимателя.
4. Жилец, указанный в договоре купли-продажи
Если в договоре купли-продажи перечислены люди, проживающие в квартире, и не сказано, что их право пользования прекращается после сделки, новый собственник обязан терпеть их присутствие. Подписывая такой договор, он фактически соглашается на это.
5. Отказавшийся от приватизации или вселённый по ордеру
Граждане, которые отказались от приватизации или были вселены в кооперативную квартиру по ордеру, сохраняют право пользования жильём в силу закона. Выселить их нельзя, пока они сами не переедут добровольно.
6. Указанный в завещании (отказополучатель)
В завещании может быть указан человек, который не получает квартиру в собственность, но имеет право проживать в ней определённый срок. Наследник обязан соблюдать это условие, и новый собственник (даже после продажи) не сможет выселить такого жильца.
Для покупателей квартир в Азове это важное предупреждение: перед сделкой проверяйте, кто проживает в квартире и на каком основании. Для продавцов — помните, что некоторые жильцы останутся с вами даже после продажи, если не оформить всё правильно. Будьте внимательны.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
