Вопрос о хранении ключей от подвала многоквартирного дома может показаться бытовым, однако он имеет важное значение для безопасности и сохранности общедомового имущества. Верховный суд Российской Федерации в своих решениях дал чёткие разъяснения по этой теме, разграничив обязанности управляющей организации и права собственников жилья.
Согласно действующим правилам, утверждённым ещё постановлением Госстроя, двери, ведущие в технические подвалы, должны быть постоянно закрыты на замок. Это необходимо для предотвращения несанкционированного доступа, который может привести к кражам, актам вандализма или созданию угрозы для жильцов. Ключи от этого замка обязана хранить управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Как правило, они находятся у диспетчера, дворника, сотрудников аварийно-эксплуатационной службы или других уполномоченных работников УК.
Для оперативного доступа в аварийных ситуациях правила также допускают хранение дубликата ключей у ответственных жильцов. Часто выбирается собственник квартиры, расположенной ближе всего к подвалу. Однако здесь Верховный суд делает принципиально важное уточнение: эта обязанность не является обязательной для жильцов. Собственник имеет полное право отказаться брать на себя такую ответственность, и принудить его к этому никто не может. Управляющая организация не вправе возлагать на жильцов несение каких-либо дежурств или обязательств по охране общего имущества без их добровольного согласия.
Таким образом, вся полнота ответственности за обеспечение сохранности и порядка в подвале лежит на управляющей компании. Она должна организовать систему хранения ключей среди своих сотрудников. Привлечение жильцов возможно только на добровольной основе, и их отказ не является нарушением. Если доступ в подвал свободен или ключи находятся в бесконтрольном доступе, что создаёт угрозу, жильцы вправе потребовать от УК устранить нарушение, а в случае бездействия — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Анна Смирнова.
