С 2026 года вступили в силу поправки, которые изменяют порядок передачи квартир в новостройках от застройщика к участникам долевого строительства. Эти нововведения касаются сроков, способов уведомления дольщиков и процедуры устранения разногласий, что призвано сделать процесс более гибким и современным.
Одним из ключевых изменений стало появление возможности изменять срок передачи конкретного объекта строительства отдельно от других квартир в том же доме. Для этого требуется соглашение между застройщиком и дольщиком. Однако новый срок не может быть установлен раньше, чем официальная дата ввода всего многоквартирного дома в эксплуатацию. Это позволяет решать вопросы с отдельными покупателями без задержки передачи остальных квартир, но в рамках общего графика готовности здания.
В целях оптимизации документооборота застройщики получили право направлять дольщикам официальные уведомления в электронной форме. Сообщения о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а также предложения о внесении изменений в договор могут быть направлены на электронную почту или иным способом, который указан в договоре. Эти документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), что придаёт им юридическую силу, равную бумажным оригиналам.
В случае обнаружения существенных недостатков или возникновения споров о перечне недоделок при приёмке квартиры теперь предусмотрена особая процедура. Для составления объективного акта осмотра должен быть привлечён независимый специалист, что поможет документально зафиксировать реальное состояние объекта и послужит основанием для требований по их устранению.
Кроме того, с начала 2026 года снят мораторий на применение санкций к застройщику за нарушения договорных обязательств. Однако в течение всего года сохраняется отсрочка по фактической выплате уже начисленных штрафных сумм. Эти изменения направлены на постепенное возвращение к стандартным механизмам ответственности в долевом строительстве при сохранении определённых временных послаблений.
Анна Смирнова.
