Утеря документов на квартиру, дом или земельный участок — ситуация неприятная, но вполне решаемая. Современное законодательство и цифровые сервисы позволяют восстановить все необходимые бумаги. Главное — действовать последовательно и знать, куда обращаться.
Сначала нужно чётко определить, какие именно документы утрачены. От этого зависит порядок действий. Если речь идёт о документе, который сейчас официально подтверждает ваше право собственности, то всё просто. Таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она полностью заменила собой старые бумажные свидетельства о праве собственности и имеет одинаковую с ними юридическую силу. Получить её можно в течение одного-двух дней, обратившись через портал «Госуслуги», в офис Многофункционального центра (МФЦ) или напрямую в Росреестр. Эта выписка и будет вашим основным доказательством права владения.
Более сложный случай — утрата правоустанавливающих документов. К ним относятся договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу решения суда о признании права собственности и другие бумаги, на основании которых право было зарегистрировано. Их восстановление также начинается с Росреестра. Ведомство хранит копии всех представленных при регистрации документов в электронном архиве. Запросить их копии можно через «Госуслуги», МФЦ или официальный сайт Росреестра. Если документ был оформлен у нотариуса (например, договор дарения или свидетельство о наследстве), дубликат проще всего получить непосредственно у этого нотариуса, так как он обязан хранить архив заверенных им сделок. Если конкретный нотариус уже не практикует, следует направить письменный запрос в нотариальную палату субъекта Российской Федерации, которая поможет найти архив и снять с него копию.
Таким образом, алгоритм действий выглядит так: сначала оперативно получить актуальную выписку из ЕГРН как главный документ на текущий момент, а затем заняться восстановлением исторических правоустанавливающих бумаг через Росреестр и нотариат. Эта процедура, хоть и требует времени, является полностью отработанной и гарантирует восстановление ваших прав в полном объёме.
Анна Смирнова.
