Сдача квартиры в аренду может стать не только источником дохода, но и причиной серьёзных убытков, если наниматель нарушает условия договора. Одной из самых распространённых проблем, с которой сталкиваются собственники, является тайная пересдача жилья нанимателем третьим лицам без разрешения владельца. Законодательство строго регулирует эту сферу, но для эффективной защиты своих прав собственнику необходимо грамотно выстроить договорные отношения.
Гражданский кодекс РФ прямо запрещает нанимателю передавать арендованное имущество в поднаём без согласия наймодателя — собственника квартиры. Однако на практике этого общего запрета часто оказывается недостаточно. Судя по многочисленным примерам из судебной практики, наниматели нередко игнорируют эту норму, организуя нелегальный посуточный или долгосрочный съём квартиры от своего имени. Такие действия почти всегда наносят ущерб имуществу: бесконтрольный поток жильцов приводит к порче мебели, отделки, сантехники и требует от собственника дорогостоящего ремонта.
Для минимизации рисков юристы настоятельно рекомендуют не ограничиваться общей фразой о запрете, а детально прописать этот пункт в тексте договора найма. Следует чётко указать, что нанимателю запрещено сдавать квартиру, её часть или предоставлять для проживания любым третьим лицам без письменного согласия собственника. Также стоит отдельно оговорить ответственность за нарушение этого условия — например, право собственника на односторонний расторжение договора и взыскание штрафа в твёрдой сумме, которая покроет возможные расходы на восстановление жилья.
Яркой иллюстрацией последствий нарушения является реальный случай из судебной практики. Собственница, сдавшая квартиру на несколько месяцев с общим запретом на пересдачу, вскоре обнаружила, что её жильё превратилось в объект посуточной аренды. Нанимательница, решив «подзаработать», запустила в квартиру поток посторонних людей. За полтора месяца бесконтрольного проживания мебель и внутренняя отделка были серьёзно повреждены, что потребовало от хозяйки значительных вложений в ремонт. Только через суд ей удалось взыскать с недобросовестной арендаторши компенсацию убытков.
Таким образом, ключом к спокойной сдаче жилья внаём является не только тщательный отбор жильцов, но и юридически грамотный договор. Прямой и недвусмысленный запрет на поднаём, подкреплённый чёткими санкциями, станет мощным сдерживающим фактором для нанимателя и надёжным инструментом защиты для собственника в случае судебного спора.
Анна Смирнова.
