Дарение недвижимого имущества между гражданами теперь всегда требует обязательного нотариального удостоверения, и никаких исключений из этого правила больше не существует. Этот окончательный вывод подтвердил Верховный суд Российской Федерации в своём недавнем Обзоре судебной практики. Новый подход отменяет ранее допускавшиеся судами исключения и вводит единый стандарт для всех сделок такого рода.
Ранее, до внесения в законодательство поправок об обязательной нотариальной форме, некоторые суды разрешали оформлять без участия нотариуса дарение, если, например, все совладельцы дарили свои доли по единому договору или когда в результате дарения один из долевых собственников становился единоличным владельцем недвижимости. Эти ситуации часто трактовались как особая форма прекращения долевой собственности.
Однако Верховный суд в своём Обзоре за четвёртый квартал 2025 года дал однозначную правовую позицию. Теперь закон, требующий нотариального оформления для любой сделки дарения недвижимости между физическими лицами, должен применяться буквально и без каких-либо изъятий. Это означает, что даже в описанных выше случаях дарения, связанных с перераспределением долей, договор в простой письменной форме будет считаться ничтожным. Росреестр приостановит государственную регистрацию перехода права собственности, если сделка не заверена нотариально.
Таким образом, для дарения квартиры, дома, земельного участка или доли в праве на них родственнику или любому другому лицу единственным верным шагом является обращение к нотариусу. Попытка сэкономить на этом и оформить договор самостоятельно приведёт к невозможности зарегистрировать сделку и, как следствие, к признанию её недействительной. Это нововведение направлено на повышение прозрачности сделок, защиту прав сторон и предотвращение возможных споров.
Анна Смирнова.
