Стремясь сделать свой дом лучше, жильцы на общем собрании часто голосуют за дополнительные услуги: установку систем видеонаблюдения, организацию колясочных, услуги консьержа или охрану. После этого в квитанциях появляется новая строка с равным для всех жильцов платежом, например, по 300 рублей с квартиры. Казалось бы, всё законно — собрание приняло решение. Однако такая практика является грубым нарушением, и суды встают на сторону собственников, оспаривающих эти «фиксированные сборы».
Почему «с каждого поровну» — несправедливо и незаконно
Ключевая проблема кроется в фундаментальном принципе, закрепленном в Жилищном кодексе РФ. Согласно статье 158, каждый собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Эта доля напрямую зависит от площади принадлежащего ему помещения. Таким образом, владелец студии в 30 кв. м. и хозяин просторной квартиры в 90 кв. м. имеют разную долю в общем имуществе (коридорах, лифтах, крыше, подвале) и, соответственно, должны нести разную финансовую нагрузку.
Этот принцип распространяется на все без исключения расходы, связанные с содержанием общего имущества. Минимальный перечень таких работ и услуг утвержден Постановлением Правительства № 290. Всё, что выходит за его рамки — те самые дополнительные сервисы, — также финансируется из общего котла, а значит, должно распределяться пропорционально площади.
Неверный аргумент: «Но собрание же одобрило!»
Многие управляющие компании или советы домов ошибочно полагают, что решение общего собрания собственников легализует любой порядок оплаты. Это не так. Собрание правомочно выбирать, какие именно дополнительные услуги ввести, определять их стоимость и подрядчика. Однако оно не вправе изменить установленный законом механизм распределения расходов.
Решение о взимании равного платежа с каждой квартиры, независимо от её площади, прямо противоречит Жилищному кодексу. Поэтому такое решение, даже принятое единогласно, является ничтожным и не подлежит исполнению. Устойчивая судебная практика это неоднократно подтверждает: если порядок оплаты нарушает принцип пропорциональности, его можно и нужно оспаривать.
Как это работает на практике: судебная защита
Представим, что в вашей квитанции появилась строка «Дополнительное видеонаблюдение — 250 руб.». Вы владеете квартирой малой площади и понимаете, что платите за ту же услугу столько же, сколько и сосед с апартаментами в три раза больше. Это нарушение ваших прав.
- Претензия. Первый шаг — направить обоснованную претензию в управляющую компанию или ТСЖ с требованием пересчитать платеж пропорционально площади и вернуть излишне уплаченное.
- Жалоба. В случае отказа — жалоба в Государственную жилищную инспекцию, которая обязана провести проверку.
- Суд. Если нарушения не устраняются, смело обращайтесь в суд. Суд признает незаконным как само начисление равного платежа, так и решение собрания, на котором оно было утверждено. Собственнику будет произведен перерасчет, а с управляющей организации взыскана сумма переплаты.
Что в итоге?
Забота о доме — это важно, но она должна быть справедливой. Закон защищает права собственников малогабаритного жилья от необоснованных поборов. Любые дополнительные услуги, какими бы полезными они ни были, должны оплачиваться по единому, установленному государством правилу: пропорционально площади квартиры. Помните, что даже коллективное решение не может отменить императивную норму закона. Если ваша управляющая компания настаивает на фиксированных платежах, вы имеете полное право добиться справедливости и законного порядка расчетов.
Анна Смирнова.
