С 2026 года российские семьи с тремя и более детьми получат расширенные налоговые льготы при продаже недвижимости. Изменения, подготовленные Минфином РФ, позволят многодетным родителям полностью освобождаться от уплаты НДФЛ при продаже жилья, если эти средства направляются на покупку нового, более просторного жилища.
Нововведение распространяется на широкий круг семей. Льготу смогут получить не только обычные многодетные семьи, но и те, где есть совершеннолетний недееспособный ребенок. Особенно важно, что право на налоговое освобождение сохранится даже если третий ребенок родится уже после продажи первоначального жилья — достаточно, чтобы на момент покупки новой недвижимости в семье официально было трое несовершеннолетних детей.
Механизм работы льготы предполагает, что при продаже квартиры или дома семья не будет платить 13% НДФЛ при условии, что вся вырученная сумма (или ее часть) будет направлена на приобретение другого жилого объекта. Это правило действует независимо от срока владения проданной недвижимостью — даже если квартира находилась в собственности менее минимального пятилетнего срока.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют несколько последствий от введения этой льготы. Во-первых, ожидается увеличение предложения на вторичном рынке жилья, поскольку многодетные семьи активнее начнут продавать свои квартиры для покупки более подходящего жилья. Во-вторых, это может стимулировать спрос на просторные квартиры и дома, особенно в сегменте семейной недвижимости.
Финансовые аналитики отмечают, что новая льгота станет существенным подспорьем для многодетных семей, которые часто сталкиваются с необходимостью улучшения жилищных условий, но не имеют возможности платить двойной налог — при продаже старого и покупке нового жилья.
Анна Смирнова.
