С февраля 2026 года российские власти вводят значительные изменения в программу «семейной ипотеки», которые усложнят получение льготного кредита и могут повлиять на стоимость жилья. Новые правила направлены на оптимизацию государственной поддержки, но одновременно создают дополнительные условия для заемщиков.
Ключевое изменение касается порядка оформления кредита. Теперь оба супруга должны будут выступать созаемщиками по ипотечному договору. Это означает, что доходы обоих партнеров будут учитываться при расчете максимальной суммы кредита, а ответственность по выплатам станет солидарной. Ранее у пары была возможность оформить два отдельных льготных кредита, что повышало доступность программы.
Параллельно планируется дифференциация процентных ставок в зависимости от количества детей в семье. Семьям с тремя и более детьми предложат ставку 4%, с двумя детьми сохранится текущая ставка 6%, а для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%. Такой подход призван стимулировать рождаемость, но одновременно делает программу менее доступной для молодых пар с одним ребенком.
Эксперты прогнозируют несколько последствий этих изменений. Во-первых, ожидается снижение числа одобренных кредитов, особенно среди пар с одним ребенком. Во-вторых, застройщики, столкнувшись с падением спроса, могут заложить свои потенциальные убытки в стоимость квартир. В-третьих, вероятен всплеск спроса на новостройки в последние месяцы перед введением новых правил, что может спровоцировать временный рост цен.
Финансовые аналитики рекомендуют семьям, планирующим покупку жилья по льготной ипотеке, ускорить свои планы и рассмотреть возможность оформления кредита до февраля 2026 года. Это позволит зафиксировать текущие условия и избежать потенциального роста процентных ставок и требований к созаемщикам.
Изменения в программе «семейной ипотеки» отражают общий тренд на более адресную и эффективную поддержку российских семей. Власти стремятся сосредоточить ресурсы на многодетных семьях, одновременно повышая требования к финансовой дисциплине заемщиков. Это может привести к перераспределению спроса на рынке недвижимости и изменению структуры покупателей новостроек.
Анна Смирнова.
