Владельцы недвижимости, сдающие жилье в аренду, часто используют условие об автоматическом продлении договора для упрощения процедуры. Однако при неправильном оформлении эта опция может привести к неожиданным правовым последствиям, вплоть до автоматического продления договора на пять лет.
Ключевой риск связан с отсутствием конкретного указания срока продления. Согласно Гражданскому кодексу, если в договоре не определен срок автоматического продления, он считается продленным на тот же срок, что и первоначальный. А если и это не указано — применяется правило о договоре, заключенном без определенного срока, что означает продление на пять лет.
Эксперты в области недвижимости рекомендуют четко прописывать несколько важных условий. Во-первых, необходимо указать, что договор продлевается на тот же срок, что и первоначальный (например, на один год). Во-вторых, важно определить процедуру отказа от продления — сроки (обычно за 1-2 месяца до окончания действия договора) и способы уведомления (заказное письмо, электронная почта с подтверждением получения).
Особое внимание следует уделять формулировкам. Недостаточно просто указать «договор продлевается автоматически». Нужно детально прописать механизм: «Договор считается продленным на один год, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия путем направления письменного уведомления заказным письмом».
Альтернативный и более безопасный подход — отказ от автоматического продления в пользу права перезаключения договора. Это дает собственнику возможность пересмотреть условия аренды, скорректировать стоимость, проверить состояние имущества и принять осознанное решение о продолжении сотрудничества с конкретным арендатором.
Правильное оформление условий продления позволяет сохранить контроль над своим имуществом и избежать длительных судебных разбирательств. Даже при доверительных отношениях с арендатором формальное закрепление всех условий договора защищает интересы собственника и обеспечивает стабильность арендных отношений.
Анна Смирнова.
