Неизвестный сосед: как согласовать границы участка при межевании
С введением обязательного межевания для любых сделок с землей многие владельцы участков столкнулись с неожиданной проблемой. Как законно согласовать границы, если сосед неизвестен и не выходит на связь? Росреестр дает четкие разъяснения на этот счет, предлагая два рабочих алгоритма.
Первый путь предполагает получение контактных данных через кадастрового инженера. Специалист, имея на руках документы, подтверждающие право собственности на землю, направляет официальный запрос в органы регистрации. В ответ он получает актуальные персональные данные собственника смежного надела исключительно для целей уведомления о предстоящем межевании. Это снимает с владельца участка необходимость самостоятельных поисков.
Второй сценарий вступает в силу, когда сосед не реагирует на направленное уведомление. Если в течение 30 дней с момента получения извещения собственник смежного участка не подписал акт согласования границ и не представил письменных возражений, кадастровый инженер фиксирует этот факт специальной записью в документе. Такой акт признается юридически действительным и считается согласованным.
Особое внимание следует уделить документальному подтверждению факта уведомления. В пакет документов для Росреестра необходимо включить все доказательства направленных извещений: квитанции об отправке заказных писем, скриншоты электронных сообщений, распечатки SMS-уведомлений или публикации в местных СМИ. Только при наличии этих доказательств процедура межевания будет считаться соблюденной, даже если сосед так и не появился.
Анна Смирнова.
