При покупке квартиры на вторичном рынке все больше россиян знают о необходимости запросить у продавца выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает права собственности и отсутствие обременений. Однако опытные покупатели и профессиональные юристы по недвижимости всегда заказывают вторую, менее известную выписку — о переходе прав собственности. Именно она может предотвратить сделку с мошенниками или приобретение проблемного жилья.
В то время как стандартная выписка показывает текущего владельца, документ о переходе прав раскрывает всю историю собственников объекта. Он содержит информацию о том, кому и когда принадлежала квартира, как часто менялись хозяева и с какими интервалами. Эти данные могут стать решающими при принятии решения о покупке.
Особую тревогу должна вызывать ситуация, когда квартира сменила нескольких собственников за короткий период. Например, три-четыре перепродажи в течение последнего года. Такой паттерн может указывать на два основных сценария: либо квартира является объектом мошеннических схем, когда преступники стараются быстрее перепродать похищенное жилье, либо это проблемный объект с юридическими сложностями.
В первом случае мошенники часто используют поддельные документы или действуют по схемам с «техническими» продажами. Во втором — частые перепродажи могут сигнализировать о скрытых проблемах: затяжных судебных спорах, конфликтах с наследниками, неучтенных обременениях или серьезных технических недостатках самого жилья.
Специалисты рекомендуют особенно внимательно изучать историю переходов прав в случаях, когда интервалы между сделками составляют менее шести месяцев. Такой ритм продаж неестественен для нормального рыночного поведения и требует тщательной проверки. Перед заключением сделки необходимо выяснить подлинные причины частой смены собственников через дополнительные проверки и консультации с профессиональными юристами по недвижимости.
Анна Смирнова.
