В России продолжается масштабная работа по выявлению владельцев так называемых «ранее учтенных» объектов недвижимости. К этой категории относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года — до момента создания Единого государственного реестра недвижимости. Речь идет о недвижимости, зарегистрированной через БТИ на основании договоров купли-продажи, дарения или приватизации. Также в этот перечень входят объекты, поставленные на технический учет до 1 января 2013 года и имеющие соответствующие технические паспорта.
При выявлении объектов, которые фактически существуют, но не имеют зарегистрированных правообладателей в ЕГРН, местные администрации проводят тщательный анализ архивной документации. После установления потенциального собственника ему направляется официальное уведомление. Если в установленный срок владелец не представит мотивированных возражений, сведения о нем будут автоматически внесены в реестр как о законном правообладателе объекта.
При этом Росреестр подчеркивает, что собственники такой недвижимости могут самостоятельно инициировать процедуру регистрации. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр с документами, подтверждающими право собственности, и техническим паспортом на здание либо межевым планом земельного участка. Эта мера позволит владельцам избежать возможных юридических сложностей при распоряжении имуществом в будущем и обеспечит полную защиту их имущественных прав.
Анна Смирнова
