Многие собственники недвижимости сталкиваются с неприятным сюрпризом, обнаруживая в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отметку об ограничении прав или обременении своего имущества. Часто это происходит при попытке продажи или оформления наследства, когда внезапно выясняется, что квартира находится под арестом или в залоге. Особую тревогу вызывает ситуация с совместной собственностью супругов — появление в реестре записи о залоге без согласия одного из владельцев является серьезным нарушением и дает основание для оспаривания такой сделки в судебном порядке.
Регулярный мониторинг сведений ЕГРН позволяет своевременно выявлять подобные проблемы и принимать меры по защите своих имущественных прав. Особенно важно проверять наличие обременений перед совершением любых сделок с недвижимостью, поскольку новые владельцы получают имущество со всеми существующими ограничениями. Даже если вы не планируете продавать или дарить свою недвижимость в ближайшее время, информация о наложенных арестах, ипотечных обязательствах или судебных запретах может сигнализировать о противоправных действиях третьих лиц или стать следствием административных или судебных разбирательств, о которых вы могли не знать.
Современные технологии значительно упростили процесс контроля — получить актуальную выписку из ЕГРН можно всего за несколько минут через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра. Эта простая профилактическая мера поможет сохранить ваше имущество и избежать длительных судебных процессов по восстановлению нарушенных прав.
Анна Смирнова.
