Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 287.7 устанавливает механизм защиты прав соседей и сохранения жилищного фонда от действий недобросовестных собственников. Данная норма применяется в случаях, когда владелец квартиры систематически нарушает правила использования жилого помещения, существенно ущемляя права и законные интересы соседей, либо содержит жилье в бесхозяйственном состоянии, создающем угрозу для окружающих.
Законодательство предусматривает поэтапную процедуру привлечения к ответственности. Первоначально уполномоченный орган (обычно местная администрация или жилищная инспекция) направляет собственнику официальное предупреждение с требованием устранить нарушения в установленный срок. Если владелец игнорирует предписание и продолжает неправомерные действия, уполномоченный орган обращается в суд с иском о принудительной продаже жилого помещения с публичных торгов.
При удовлетворении иска квартира реализуется на торгах, а бывшему собственнику выплачивается остаток средств от суммы продажи после вычета всех судебных издержек и расходов на устранение последствий нарушений. Эта мера служит крайней, но эффективной санкцией, направленной на защиту общественных интересов и прав граждан, проживающих в многоквартирных домах.
Анна Смирнова.
