В гражданском законодательстве России существует важный механизм защиты прав законного владельца имущества, который был лишен своей собственности против воли. Статья 302 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику истребовать свое имущество даже у добросовестного приобретателя — лица, которое купило этот объект, не зная о том, что продавец не имел прав на его отчуждение.
Эта норма особенно актуальна в ситуациях с недвижимостью, когда квартира или дом оказываются в руках мошенников, а затем перепродаются третьим лицам. Аналогичные последствия наступают при признании первоначальной сделки купли-продажи недействительной — все последующие переходы права собственности также аннулируются. В таких случаях суд обязан изъять спорный объект недвижимости у текущего владельца и вернуть его законному собственнику, даже если покупатель действовал добросовестно и не подозревал о незаконности сделки.
Данное правило подчеркивает исключительную важность проведения тщательной юридической проверки объекта недвижимости перед совершением сделки. Потенциальному покупателю необходимо удостовериться в чистоте прав продавца, отсутствии обременений и судебных споров. Профессиональная помощь риелторов, юристов и использование официальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) позволяют минимизировать риск потери средств и приобретенной недвижимости в результате судебного иска от законного собственника.
Анна Смирнова.
