Самовольная перепланировка квартиры может привести к необратимым последствиям, вплоть до принудительной продажи жилья. Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает четкий механизм ответственности для собственников, которые без соответствующего разрешения изменили конфигурацию своего жилого помещения.
Согласно норме закона, при выявлении несанкционированной перепланировки уполномоченный орган (обычно жилищная инспекция) выдает собственнику предписание с требованием устранить нарушения в разумный срок. Если владелец квартиры игнорирует это требование, жилинспекция обращается в суд с иском о принудительной продаже данного жилого помещения с публичных торгов.
В случае удовлетворения иска квартира выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается только остаток денежных средств после вычета всех судебных издержек и расходов на приведение объекта в первоначальное состояние. Это означает, что владелец может потерять не только жилье, но и значительную часть его стоимости.
Данная мера применяется судами в исключительных случаях, когда перепланировка существенно нарушает права соседей, создает угрозу их жизни и здоровью либо наносит ущерб общему имуществу многоквартирного дома. Чтобы избежать таких рисков, рекомендуется всегда согласовывать планируемые изменения в жилом помещении с уполномоченными органами до начала работ.
Анна Смирнова.
