Приобретение недвижимости в браке дает супругам право на значительную налоговую льготу. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, оба супруга могут воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья, даже если квартира или дом оформлены только на одного из них. Это позволяет семье вернуть до 520 000 рублей — по 260 000 рублей на каждого супруга.
Для получения максимальной суммы вычета необходимо соблюдение двух условий. Во-первых, стоимость приобретенного жилья должна составлять 4 миллиона рублей и более, поскольку каждый супруг имеет право на вычет с суммы до 2 миллионов рублей. Во-вторых, оба супруга должны иметь официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%.
Ключевым моментом является подача в налоговый орган соглашения о распределении расходов между супругами. Этот документ составляется в простой письменной форме и определяет, какая часть расходов на покупку недвижимости относится к каждому из супругов. Рекомендуется распределить сумму так, чтобы каждый супруг мог использовать вычет в максимальном размере.
Подача документов на вычет возможна как через налоговую инспекцию по месту жительства, так и через работодателя. В первом случае необходимо представить декларации 3-НДФЛ за оба супруга, соглашение о распределении расходов, а также документы, подтверждающие право собственности на жилье и факт оплаты. При обращении к работодателю потребуется уведомление из налоговой инспекции о праве на вычет.
Этот механизм позволяет семьям максимально эффективно использовать налоговые льготы и вернуть значительную часть средств, потраченных на улучшение жилищных условий. Главное — правильно оформить все документы и своевременно подать их в налоговые органы.
Анна Смирнова.
