Ежегодный налог на имущество физических лиц рассчитывается по определенным правилам, учитывающим несколько ключевых параметров. Понимание этих факторов позволяет собственникам заранее прогнозировать сумму платежа и проверять корректность начислений.
Основой для расчета служит кадастровая стоимость недвижимости, установленная региональными властями. Эта величина может существенно отличаться от рыночной цены объекта и пересматривается раз в несколько лет. Актуальную кадастровую стоимость можно проверить через сайт Росреестра.
Второй важный компонент — налоговая ставка, определяемая местными органами власти в пределах, установленных Налоговым кодексом. Для стандартных квартир и комнат действует базовая ставка 0,1%, которую регионы могут снижать до нуля или повышать, но не более чем до 0,3%. Для элитной недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей ставка может достигать 2,5%.
Существенную роль играет налоговый вычет, уменьшающий налогооблагаемую площадь. Для квартир вычет составляет 20 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Например, владелец квартиры площадью 55 кв. м будет платить налог только с 35 кв. м. Этот вычет применяется автоматически при расчете.
Учитывается также период владения недвижимостью в течение года. Если собственность находилась у владельца менее 12 месяцев, налог рассчитывается пропорционально этому сроку. При долевой собственности платеж распределяется между всеми владельцами согласно их долям.
Итоговая сумма формируется с учетом всех этих параметров и отражается в налоговом уведомлении, которое ФНС рассылает до 1 ноября. Уплатить налог за 2024 год необходимо до 1 декабря 2025 года. Проверить детали расчета можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, где представлена расшифровка всех составляющих платежа.
Анна Смирнова.
