Многие собственники жилья в многоквартирных домах ошибочно полагают, что оконные отливы и карнизы, расположенные непосредственно возле их окон, являются их личной собственностью и, следовательно, их ремонт и замена — это личная ответственность. Однако в соответствии с действующим законодательством эти элементы однозначно относятся к общедомовому имуществу, и все обязательства по их содержанию возложены на управляющую организацию.
Как разъясняет Минстрой России, функциональное назначение карнизов и отливов заключается в защите фасада и наружных стен здания от атмосферной влаги. Таким образом, они обеспечивают сохранность всего общего имущества многоквартирного дома, предотвращая его преждевременное разрушение. Кроме того, с юридической точки зрения, эти элементы представляют собой неотъемлемую часть наружной стены, которая является несущей ограждающей конструкцией всего здания.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, наружные стены входят в состав общего имущества собственников помещений. Следовательно, все их составные части, включая карнизы и отливы, также являются общей собственностью. Это означает, что именно управляющая компания обязана проводить все необходимые работы по их текущему и капитальному ремонту, восстановлению и замене. Если данные элементы пришли в негодность, собственник вправе требовать от УК устранения недостатков, а в случае бездействия — обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Анна Смирнова.
