В современных рыночных условиях приобретение квартиры в строящемся доме часто связано с оформлением рассрочки оплаты. В связи с распространенностью такой практики Росреестр акцентирует внимание на ключевых правилах, регулирующих подобные соглашения. Грамотно составленный договор должен в обязательном порядке содержать ряд существенных условий: в нем четко прописывается полная стоимость объекта недвижимости, размер обязательного первоначального взноса, общий срок, на который предоставляется рассрочка, а также детальный график внесения последующих платежей и финансовые санкции, применяемые в случае их задержки.
Важным юридическим нюансом является то, что в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» оформить рассрочку возможно исключительно на этапе строительства дома, до момента получения застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию. Если к официальной дате завершения строительства покупатель не успевает полностью расплатиться за квартиру, застройщик не имеет права подписывать с ним передаточный акт. Этот запрет обусловлен тем, что объект до полного расчета остается в залоге у компании-строителя. Снятие обременения происходит только после финального платежа.
В такой ситуации у застройщика возникает право на одностороннее расторжение договора с возвратом покупателю всех ранее уплаченных средств. Однако главный риск для не успевшего рассчитаться дольщика заключается в том, что он получает назад лишь собственные деньги без какой-либо компенсации, процентов или учета инфляции. При этом рыночная стоимость квартиры за время строительства могла существенно вырасти, и вернуть уплаченную сумму без потерь уже не получится. Таким образом, выбирая рассрочку, покупатель должен объективно оценивать свои финансовые возможности и строго следовать графику платежей, осознавая все потенциальные риски неисполнения обязательств.
Анна Смирнова.
