В Государственной Думе рассматривается законопроект, который может существенно повлиять на облик российских городов и поселков. Речь идет о предложении внести поправки в Градостроительный кодекс, предусматривающие запрет на строительство многоэтажных жилых домов в населенных пунктах, где уровень дефицита инфраструктуры превышает 50%. Инициатива вызвала бурную дискуссию среди экспертов, строителей и представителей власти.
Согласно предлагаемым поправкам, разрешение на возведение многоэтажных зданий не будет выдаваться в тех населенных пунктах, где ощущается острая нехватка объектов транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры. Инициаторы законопроекта рассматривают этот шаг как экстренную меру, направленную на решение накопившихся проблем, связанных с недостаточным развитием инфраструктуры в ряде регионов страны.
Однако эксперты высказывают опасения относительно возможных негативных последствий такого запрета. Член Общественного совета при Минстрое России Илья Пономарев считает, что системное решение проблемы нехватки инфраструктуры должно заключаться в осмысленном управлении пространственным развитием, начиная с генплана и схемы территориального планирования.
Руководитель комиссии в сфере жилищной политики ОС при Минстрое России, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева согласна с тем, что запрет на жилищное строительство вряд ли решит проблему накопленного дефицита инфраструктуры. Более того, она опасается роста цен на жилье в таких регионах из-за дефицита строительства. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков также предупреждает, что люди могут начать уезжать из городов, где не строится новое жилье и растут цены, что приведет к недостатку рабочей силы в регионе.
Управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова считает, что положительный эффект от законопроекта можно ожидать только в том случае, если запрет на многоэтажки будет сопровождаться целевым финансированием строительства социальных объектов и инженерных сетей, а также публичным мониторингом исполнения. В противном случае, по ее мнению, к 2030 году в России могут появиться «замороженные» территории, где спрос на жилье уехал вместе с покупателями и инвесторами.
В Urban Awards обратили внимание на то, что оценить дефицит инфраструктуры в городе сложно, так как ситуация в центральных и спальных районах может существенно отличаться. Дискуссия вокруг предлагаемых поправок подчеркивает сложность поиска баланса между необходимостью развития жилищного строительства и обеспечением комфортных условий проживания для граждан. Важно, чтобы принимаемые решения учитывали интересы всех заинтересованных сторон и способствовали комплексному развитию российских регионов.
Автор: Лилия Никитина
