Даже если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация годами не присылала платежные документы, это не освобождает собственника жилья от обязанности оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт. Суды в большинстве случаев поддерживают эту позицию, ссылаясь на статью 210 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владелец имущества обязан нести расходы на его содержание.
Однако здесь есть важный нюанс — срок исковой давности. Если организация решит взыскать долг через суд, она сможет потребовать оплату только за последние три года. Все, что было начислено ранее, уже не подлежит взысканию, если ответчик заявит о применении срока исковой давности.
Кроме того, суды обычно отказывают в удовлетворении требований о взыскании пеней за период, когда квитанции не выставлялись. Логика проста: если организация не исполняла свою обязанность по своевременному информированию о платежах, она не вправе требовать неустойку за просрочку.
Эксперты советуют в таких ситуациях:
- Проверить правильность начислений за последние три года
- Убедиться, что нет ошибок в расчетах
- При наличии финансовой возможности погасить задолженность в добровольном порядке
- В случае судебного разбирательства заявлять о применении срока исковой давности
Главное помнить: отсутствие квитанций не означает освобождение от платежей, но и не дает управляющим компаниям права требовать бесконечные пени или оплату за период, превышающий три года.
Автор: Анна Смирнова.
