Росреестр вновь обращает внимание собственников земельных участков на необходимость оформления хозяйственных построек в соответствии с законом. В ближайшее время за отсутствие регистрации могут ввести штрафы, поэтому важно разобраться, какие сооружения подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а какие можно не регистрировать.
Какие постройки требуют регистрации?
Регистрировать нужно хозяйственные сооружения, которые считаются недвижимым имуществом. К ним относятся:
- сараи,
- бани,
- теплицы,
- уличные туалеты и душевые,
- другие нежилые строения, не являющиеся жилыми или садовыми домами.
Критерии недвижимости
Постройка подлежит учету в Росреестре, если соответствует хотя бы одному из следующих признаков:
- Прочная связь с землей – объект нельзя переместить без серьезного повреждения (например, наличие фундамента, капитальных стен).
- Капитальное строение – сооружение возведено из цельных материалов (кирпича, блоков, бревен) и не является временной или разборной конструкцией.
Если постройка не соответствует этим критериям (например, сборный сарай без фундамента или легкая теплица), регистрировать ее не требуется. Однако в спорных случаях лучше проконсультироваться с кадастровым инженером, чтобы избежать проблем в будущем.
Сейчас закон обязывает собственников оформлять права на все капитальные строения, а введение штрафов за несоблюдение этого правила лишь вопрос времени. Поэтому владельцам участков стоит заранее проверить, какие объекты нужно узаконить, и подать документы в Росреестр.
Автор: Анна Смирнова.
