Распространенное мнение о том, что нотариально заверенные сделки невозможно оспорить, не соответствует действительности. Судебная практика демонстрирует, что даже такие сделки могут быть признаны недействительными при наличии веских оснований. Одним из ключевых оснований для отмены является совершение сделки лицом, которое в момент подписания не могло осознавать значение своих действий или руководить ими в силу психического состояния.
Важно понимать, что нотариус, удостоверяя сделку, проверяет только формальную дееспособность сторон через базу данных Росреестра. Однако он не обладает полномочиями проводить углубленную оценку психического здоровья участников сделки. Нотариус не может исключить наличие «порока воли» – ситуации, когда человек формально дееспособен, но в момент подписания документов не отдавал отчета своим действиям из-за временного расстройства здоровья, воздействия лекарств или иных факторов.
Для минимизации рисков юристы рекомендуют:
- При сомнениях в адекватности контрагента запрашивать справку от психиатра
- В особо значимых случаях (крупные сделки с недвижимостью) проводить независимую психиатрическую экспертизу
- Фиксировать процесс подписания документов на видео для доказательства осознанности действий
Эти меры особенно актуальны при сделках с пожилыми людьми или лицами, имеющими хронические заболевания. Помните – нотариальное заверение снижает, но не исключает полностью риск оспаривания, поэтому дополнительная проверка психического состояния контрагента остается важным инструментом защиты.
Автор: Анна Смирнова.
