На фоне высоких ипотечных ставок многие застройщики предлагают альтернативу – приобретение жилья в рассрочку. Однако при заключении такого договора долевого участия (ДДУ) важно учитывать несколько принципиальных моментов, на которые обращает внимание Росреестр.
Прежде всего, договор должен содержать четкие финансовые условия: полную стоимость квартиры, размер первоначального взноса, детальный график платежей с указанием конкретных дат и сумм. Особое внимание стоит уделить сроку предоставления рассрочки – он не может превышать продолжительность самого ДДУ. К моменту подписания акта приема-передачи квартиры все платежи по рассрочке должны быть полностью погашены. В документе также обязательно прописываются штрафные санкции за просрочку платежей со стороны дольщика.
Современное законодательство требует, чтобы все средства по договору перечислялись на эскроу-счет в банке. Эти деньги остаются заблокированными до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства и не подпишет с покупателем передаточный акт. Такой механизм обеспечивает защиту средств дольщиков.
Если покупка квартиры сочетает рассрочку от застройщика с ипотечным кредитованием, в договоре необходимо указать полную информацию о кредите: его сумму, срок погашения и данные залогодержателя. Эти сведения в обязательном порядке отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Росреестр подчеркивает, что дольщик вправе потребовать от застройщика полной и достоверной информации о ходе строительства. При этом любые изменения условий договора, включая продление рассрочки, должны оформляться дополнительными соглашениями. Нарушение этих правил может стать основанием для обращения в контролирующие органы или суд.
Эксперты рекомендуют перед подписанием договора тщательно проверить репутацию застройщика, изучить проектную документацию и удостовериться в наличии всех необходимых разрешений на строительство. Особую осторожность следует проявлять при рассрочке, которая значительно превышает сроки завершения строительства – такие предложения часто содержат скрытые риски.
Автор: Анна Смирнова.
