Многие владельцы частных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширить жилую площадь или добавить хозяйственные постройки — гараж, веранду, баню или сарай. Однако далеко не все понимают, какие именно изменения нужно регистрировать в Росреестре, а какие можно оставить как есть. Официальные разъяснения ведомства помогают разобраться в этом вопросе и избежать проблем с законом.
Пристройка — это сооружение, которое непосредственно примыкает к основному зданию и связано с ним конструктивно. Это может быть крыльцо, навес, терраса, гараж, баня, теплица или даже дополнительная комната. Главный критерий, определяющий необходимость регистрации, — капитальность конструкции и ее влияние на несущие элементы дома.
Когда оформление не требуется?
Регистрировать пристройку не нужно, если она:
- Не имеет фундамента (например, легкий навес или деревянная терраса на столбах);
- Не увеличивает общую площадь дома;
- Не подключена к инженерным сетям (водопроводу, электричеству, канализации);
- Не изменяет архитектурный облик здания.
Такие постройки считаются временными, и их можно возводить без внесения изменений в ЕГРН. Однако это не означает, что они полностью бесконтрольны — местные администрации могут устанавливать свои правила благоустройства, поэтому перед строительством лучше уточнить требования в муниципалитете.
Когда регистрация обязательна?
Если пристройка капитальная (имеет фундамент, увеличивает площадь дома или подведены коммуникации), его необходимо узаконить. В первую очередь это касается:
- Гаражей, встроенных в дом;
- Бань с подведенной водой и канализацией;
- Жилых пристроек (дополнительных комнат, мансард);
- Теплых веранд, соединенных с системой отопления дома.
Как узаконить пристройку?
Процедура легализации состоит из нескольких этапов:
- Обращение к кадастровому инженеру
Специалист проведет обмеры, подготовит технический план дома с учетом пристройки и укажет его характеристики (площадь, материалы, подключение к коммуникациям). - Подача документов в Росреестр
Пакет включает:
- Технический план;
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН;
- Документы на земельный участок и дом;
- Разрешение на строительство (если пристрой возводился недавно). Подать документы можно лично через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или через кадастрового инженера, если это предусмотрено договором.
Получение обновленной выписки из ЕГРН
После проверки документов в реестр вносятся изменения, и собственник получает подтверждение легальности постройки.
Узаконивание пристроя — не самая сложная процедура, но она требует времени и внимания к деталям. Своевременное оформление документов защитит от штрафов и гарантирует, что все ваши улучшения дома будут учтены при его оценке.
Автор: Анна Смирнова.
