В современном мире любая сделка с недвижимостью должна совершаться с максимальной осторожностью, особенно если речь идет о вторичном рынке. Для этого есть ресурс проверки недвижимости бесплатно (подробности: https://egrn.su/region/rostovskaya-oblast), где можно проверить квартиру или дом на юридическую чистоту. К сожалению, именно «вторички», как правило, являются теми самыми котами в мешке: покупатель сам точно не знает всех подробностей. А сразу после приобретения жилья порой выясняется, что у бывшего хозяина куча долгов по квартплате или имущество отдано под залог, или имеются еще какие-то обременения – например, арест.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом https://egrn.su и заказать отчет на проверку объекта. Здесь масса преимуществ:
● быстрая проверка (в среднем она длится 12 часов в зависимости от загруженности базы);
● актуальная информация (самая новая и проверенная, из открытых источников – например, из ФССП);
● отчет пересылается на электронную почту заказчика, что очень удобно;
● для заказа проверки необязательно выходить из дома.
С помощью этой выписки можно узнать личные данные настоящего собственника квартиры (иногда продажей занимаются его родственники, которые не имеют к квартире никакого юридического отношения). Можно узнать историю покупок и продаж жилья (сколько раз оно уже продавалось и покупалось, кем были бывшие владельцы). Ну и, конечно, недвижимость можно проверить на наличие или отсутствие обременений (арест имущества, залог и прочее).
Кадастровая стоимость
Некоторые покупатели предпочитают приобретать не дом, а земельный участок, чтобы там уже построить собственный коттедж. В таком случае при помощи онлайн-сервиса https://egrn.su/uznat-kadastrovuyu-stoimost можно узнать кадастровую стоимость. Здесь принцип тот же самый: вводится кадастровый номер в специальную графу, после чего проверка запускается автоматически.
Таким образом, перед осуществлением сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, необходимо обязательно провести проверку жилья на юридическую чистоту. Это обезопасит покупателя от мошеннических схем, которые, увы, весьма часто используются при операциях с недвижимостью.
Например, если квартира продается срочно и по низкой цене, не стоит этим соблазняться. Как правило, так делают люди, которым есть, что скрывать. И проблемы предыдущего владельца скоро станут актуальными для нынешнего. Если проверка (лучше совокупная – и в онлайн-режиме, и с выпиской из ЕГРН) показала нечто подозрительное, от сделки лучше отказаться.
