Минстрой России подготовил проект документа, который установит чёткие и одинаковые для всех правила приёмки работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Нововведения призваны убрать разночтения и сделать процесс взаимодействия между исполнителями и жителями дома максимально понятным. Планируется, что правила начнут действовать с сентября 2026 года (Проект Приказа Минстроя России «Об утверждении порядка и сроков оформления актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»).
Суть изменений — в строгой регламентации каждого шага: кто оформляет документы, в какие сроки, как передаёт и что делать при разногласиях.
Вот как будет выглядеть алгоритм работы по новым правилам:
- Кто готовит акт. Документ о приёмке должен составлять сам исполнитель — то есть организация, которая по договору обязана выполнять работы или оказывать услуги.
- Сколько экземпляров нужно. Акт делают в двух копиях: одну оставляет себе исполнитель, вторую передают председателю совета дома.
- В какие сроки оформлять. Для услуг по содержанию общего имущества срок подготовки акта — не позднее 30 дней с даты оказания услуги. А вот акты по текущему ремонту нужно оформлять быстрее: в течение 10 дней после завершения каждой конкретной работы.
- Как передают документ. В течение 5 дней после составления акт направляют председателю совета дома почтой — обязательно с уведомлением о вручении. Так у обеих сторон остаётся подтверждение, что документ доставлен.
Дальше вступает в силу чёткий механизм реакции со стороны председателя:
- У него есть 10 дней, чтобы либо подписать акт, либо направить исполнителю письменный и обоснованный отказ с указанием причин.
- Если за 30 дней после отправки акта председатель не прислал ни подписи, ни мотивированного отказа, документ автоматически считается подписанным. Это правило помогает избежать затягивания процесса из‑за молчания одной из сторон.
Если же разногласия всё‑таки возникли, предусмотрен отдельный порядок урегулирования:
- Когда председатель в 20‑дневный срок направляет отказ, исполнитель обязан в течение 10 дней организовать совместный осмотр спорного участка общего имущества.
- После осмотра в течение 5 дней готовят новый акт и запускают процедуру согласования заново — по тем же правилам.
Такой подход делает процесс приёмки не просто формальностью, а рабочим инструментом контроля: у всех участников есть понятные сроки, обязанности и варианты действий даже в спорных ситуациях. В итоге жители дома получают более прозрачный механизм проверки качества работ, а исполнители — чёткие рамки, исключающие необоснованные задержки и разночтения.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
