Представьте ситуацию: вы заходите в подъезд, нажимаете кнопку лифта — а в ответ тишина. Лифт стоит уже третий месяц, управляющая компания разводит руками: мол, пытались собрать жильцов, чтобы скинуться на ремонт, но кворума не набралось. Значит ли это, что придётся ходить пешком до лучших времён? На практике — вовсе нет.
Суды встают на сторону жильцов и говорят прямо: управляющая компания обязана починить лифт даже без отдельного решения общего собрания и дополнительных сборов. Это не «бонус» от УК, а её прямая обязанность.
Разберём на примере реального спора. Собственник квартиры подал в суд, потому что лифт не работал больше трёх месяцев. УК настаивала: дважды созывали собрание, но жильцы не собрались в нужном количестве, чтобы принять решение о финансировании. Казалось бы, тупик: нет решения — нет денег, нет денег — нет ремонта. Но суд с такой логикой не согласился.
Аргументы оказались железобетонными — и все они опираются на действующие нормативы:
- В Минимальном перечне услуг и работ по содержанию общедомового имущества (утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) прямо предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания лифта. То есть обслуживание и устранение неисправностей — это не «по желанию», а обязательная часть базового пакета услуг.
- Правила технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, п. 5.10.2) прямо возлагают на управляющие организации обязанность обслуживать и ремонтировать лифты.
Получается, что поддержание лифта в рабочем состоянии — это не отдельный дорогостоящий проект, который нужно согласовывать с жильцами, а рутина, включённая в стандартные обязанности УК. Как если бы вы платили за комплексное обслуживание автомобиля, а сервис вдруг отказался менять тормозные колодки, пока вы отдельно не подпишете бумагу и не доплатите. Звучит странно? Вот и суду показалось, что аргумент УК неубедителен.
В итоге суд постановил: управляющая компания должна восстановить работу лифта, и для этого не требуется специальное решение собственников.
Так что если в вашем подъезде лифт давно не радует своей работой, а УК ссылается на отсутствие кворума и денег — помните: это не освобождает её от обязанностей. Закон на вашей стороне.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
