Многие уверены: если квартира или дом получены в дар или по наследству, то это личное имущество, и второй супруг не имеет на него никаких прав. Но в законе есть важное исключение, которое многие упускают из виду.
Суд может признать личное имущество одного супруга общей совместной собственностью и разделить его, если в период брака в это имущество были сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость. Причём неважно, за счёт чего эти вложения производились — за счёт личного труда второго супруга или за счёт общих семейных средств. Это прямо прописано в статье 37 Семейного кодекса РФ.
Если второй супруг докажет факт таких вложений, он может требовать раздела даже того имущества, которое формально принадлежит только мужу или только жене. Более того, если супруг-собственник уже успел продать или подарить это имущество, второй супруг вправе взыскать с него компенсацию в размере половины стоимости тех неотделимых улучшений, которые значительно повысили ценность объекта.
Яркий пример из недавней судебной практики. Жена получила в дар дом с земельным участком — её личная собственность. За время брака супруги вместе реконструировали дом, облагородили участок. В результате недвижимость подорожала в несколько раз. После развода женщина подарила этот дом своему сыну. Однако Верховный суд, ссылаясь на статью 37 СК РФ, признал право бывшего мужа на половину стоимости вложений, которые были сделаны в ходе ремонта дома и других работ.
Для жителей Азова, которые состоят в браке или только планируют его, это важное напоминание. Даже если имущество принадлежит одному из супругов, второй может иметь право на компенсацию, если он вкладывал в это имущество свои силы или деньги. Лучше заранее фиксировать такие вложения и, при необходимости, заключать брачный договор, чтобы избежать неожиданных судебных исков в будущем.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.
