Содержание общего имущества в многокварнирном доме — прямая обязанность управляющей компании. Согласно Правилам содержания общего имущества, утверждённым законодательством, текущий ремонт мест общего пользования (подъездов, холлов, лестничных клеток) должен проводиться с определённой периодичностью.
Установлены следующие сроки:
- Один раз в пять лет — для зданий с нормативным уровнем физического износа.
- Один раз в три года — для зданий с повышенным уровнем физического износа или относящихся к определённым классам (например, «повышенной» и «высокой» капитальности).
Таким образом, если в вашем подъезде косметического или текущего ремонта (побелка/покраска стен, восстановление штукатурки, ремонт полов) не проводилось уже более пяти лет, это является прямым нарушением со стороны управляющей организации.
Такая ситуация — веское основание для официальной жалобы. Обратиться можно:
- В государственную жилищную инспекцию вашего региона. Это основной надзорный орган, который проводит проверки и выносит предписания об устранении нарушений.
- В прокуратуру — если бездействие УК носит системный характер и затрагивает права многих жильцов.
- Непосредственно в суд — с иском о понуждении управляющей компании исполнить свои обязанности и возместить ущерб, если её бездействие уже привело к порче имущества или ухудшению условий.
Перед обращением рекомендуется собрать доказательства: датированные фотографии и видео, подтверждающие плачевное состояние подъезда, а также коллективное обращение от соседей, что усилит позицию. Зная свои права и установленные законом сроки, жильцы могут эффективно добиваться качественного содержания своего дома.
Анна Смирнова.
