Вопрос особенно актуален для тех, кто планирует продать недвижимость до истечения минимального срока владения.
Многие собственники ошибочно полагают, что все затраты на ремонт автоматически уменьшают налогооблагаемую базу при продаже недвижимости, — отмечают налоговые эксперты.
При продаже недвижимости раньше установленного минимального срока владения собственник обязан подать налоговую декларацию и заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако важно понимать: далеко не все расходы на улучшение жилья можно учесть при расчете налога.
Законодательство предусматривает особые условия только для новостроек и незавершенного строительства. Если в договоре купли-продажи четко указано, что объект передается без отделки, собственник имеет право включить расходы на ремонт в расчет налоговой базы, — поясняют специалисты.
Для всех остальных случаев действует строгое правило: затраты на ремонт и улучшение жилья не уменьшают налогооблагаемый доход. Даже если квартира была куплена в плохом состоянии, а продана после капитального ремонта по более высокой цене, расходы на обновление не будут приняты к вычету.
При расчете НДФЛ учитываются только фактические затраты на приобретение объекта недвижимости, зафиксированные в документах купли-продажи, — подчеркивают налоговые консультанты.
Эксперты советуют собственникам тщательно планировать сделки с недвижимостью и сохранять все документы, подтверждающие расходы на покупку. Особенно это касается случаев приобретения новостроек без отделки – здесь важно, чтобы отсутствие ремонта было официально зафиксировано в договоре.
Знание этих нюансов поможет грамотно спланировать налоговые обязательства и избежать неприятных сюрпризов при продаже недвижимости.
