Что нужно знать собственникам объектов недвижимости с марта 2025 года
С марта 2025 года вступили в силу новые правила, которые запрещают владеть зданиями и сооружениями на праве собственности без оформления прав на земельный участок, где они расположены. Это значит, что собственники таких объектов обязаны оформить участок либо в аренду, либо в собственность.
Что говорит Росреестр?
Ведомство разъяснило важные моменты, касающиеся применения новых правил:
- Предписания собственникам
Должностные лица территориальных органов Росреестра не имеют полномочий требовать от владельцев недвижимости устранения нарушений или выдавать предостережения о необходимости оформления прав на землю. - Муниципалитеты могут подать иск в суд
Однако органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием обязать собственника оформить право пользования земельным участком. Такая возможность предусмотрена законодательством и уже упоминалась в письме Росреестра от 20.03.2025 № 11-2529-АБ/25.
Что делать владельцам недвижимости?
Если вы владеете зданием или сооружением, но права на землю под ним не оформлены, рекомендуется как можно скорее урегулировать этот вопрос. Вы можете:
- оформить участок в собственность, если это возможно;
- заключить договор аренды с муниципалитетом.
Игнорирование требований может привести к судебным спорам, а в дальнейшем — к принудительному оформлению прав на землю или даже изъятию участка.
Новые правила направлены на упорядочивание земельных отношений и минимизацию правовых коллизий. Чтобы избежать проблем, проверьте статус вашего земельного участка и, при необходимости, обратитесь в местную администрацию или к кадастровым инженерам для оформления документов. Быстрое решение вопроса поможет сохранить ваши права и избежать дополнительных затрат.
Автор: Анна Смирнова.
