Когда в квартире появляется вода с потолка, а виновниками оказываются жильцы сверху, снимающие жилье, у пострадавших возникает закономерный вопрос — кто именно должен возмещать ущерб: собственник квартиры или сами квартиросъемщики? Закон дает четкий ответ на этот вопрос, и он может удивить тех, кто считает, что ответственность лежит исключительно на арендаторах.
Собственник жилья — главный ответственный
Согласно законодательству, ответственность за состояние квартиры и последствия, связанные с ее эксплуатацией, несет владелец недвижимости. Это означает, что даже если потоп устроили арендаторы (не закрыли кран, сломали стиральную машину или проигнорировали протечку), требовать возмещения ущерба нужно именно с собственника. Он не может отказаться от ответственности, ссылаясь на то, что в момент аварии в квартире проживали другие люди.
Почему не арендаторы?
Хотя непосредственными виновниками могут быть квартиросъемщики, закон рассматривает их отношения с собственником как отдельную правовую историю. Если договор аренды составлен правильно, владелец жилья имеет право взыскать с арендаторов сумму, которую сам был вынужден выплатить соседям. Однако это уже его личная задача — собирать доказательства, обращаться в суд или удерживать деньги из залога. Пострадавшие соседи в эти процессы не вовлекаются — их интересует только компенсация от собственника.
Когда виновата управляющая компания?
Единственное исключение — если будет доказано, что затопление произошло из-за неисправности общедомовых коммуникаций (прорвало стояк, протекала крыша или разрушились трубы в перекрытиях). В этом случае ответственность переходит на управляющую организацию, которая обязана содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии. Для подтверждения этого факта потребуется независимая экспертиза и акт о заливе, составленный с участием представителей УК.
Как действовать при затоплении?
- Зафиксируйте ущерб — сделайте фото и видео повреждений, пригласите свидетелей.
- Вызовите представителя управляющей компании для составления официального акта.
- Проведите независимую оценку ущерба — это понадобится для расчета компенсации.
- Направьте претензию собственнику квартиры с требованием возместить убытки.
- Если добровольно ущерб не возмещают — обращайтесь в суд.
Важно помнить: даже если собственник пытается перевести стрелки на арендаторов, закон на вашей стороне. Его договорные отношения с квартиросъемщиками не отменяют ответственности перед соседями, чье имущество пострадало из-за состояния его жилья.
Автор: Анна Смирнова.
