Даже при наличии просрочек по ипотечному кредиту банк не всегда имеет законные основания для обращения взыскания на заложенную недвижимость. Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» устанавливает четкие критерии, при которых суд обязан отказать в удовлетворении требований кредитора о принудительной реализации жилья.
Согласно законодательным нормам, обращение взыскания на предмет ипотеки невозможно, если одновременно выполняются два условия:
- Сумма просроченной задолженности составляет менее 5% от оценочной стоимости заложенного имущества;
- Период просрочки по платежам не превышает трех месяцев.
Судебная практика демонстрирует еще более гибкий подход к защите прав заемщиков. Даже при длительности просрочки свыше трех месяцев суды часто отказывают в проведении торгов, если сумма долга остается незначительной в пропорции к стоимости недвижимости. Такой баланс интересов позволяет сохранить жилье за добросовестными заемщиками, оказавшимися в сложной финансовой ситуации, но демонстрирующими готовность к погашению обязательств.
Важно понимать, что данная норма не отменяет ответственности за просрочку платежей — банк вправе начислять штрафные санкции и обращаться в суд для взыскания долга. Однако она создает важную гарантию сохранения жилья для заемщиков, временно испытывающих финансовые трудности. При возникновении сложностей с оплатой ипотеки рекомендуется незамедлительно уведомить банк о необходимости реструктуризации долга, что позволит избежать судебных разбирательств и сохранить право собственности на квартиру.
Анна Смирнова.
