До вступления в силу нового федерального закона о недвижимости остаются считанные дни. С 1 июля 2026 года в России начинает действовать Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ, который вносит изменения в порядок государственной регистрации прав на недвижимость. Главное новшество — возможность проводить сделки с жильем удаленно с использованием биометрической идентификации. Разбираемся, что меняется, кому и зачем это нужно, и обязательно ли сдавать биометрию для продажи квартиры.
Новый федеральный закон о недвижимости с 1 июля 2026
Закон о недвижимости с 1 июля 2026 — это Федеральный закон № 478-ФЗ от 15 декабря 2025 года, который вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ). Документ вступает в силу с 1 июля 2026 года. Помимо этого, с этой же даты начинает действовать Федеральный закон от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ, также касающийся регистрации недвижимости. Основная цель изменений — цифровизация рынка недвижимости и повышение безопасности дистанционных сделок.
Продажа квартиры онлайн с 1 июля 2026: как это будет работать
Продажа квартиры онлайн с 1 июля 2026 становится реальностью благодаря новому механизму удаленной регистрации сделок. Для того чтобы провести сделку полностью дистанционно, сторонам потребуются два обязательных инструмента: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) со сроком действия 1 год и подтвержденный профиль в Единой биометрической системе (ЕБС), биометрия в котором действует 5 лет.
Процесс выглядит следующим образом: стороны подают документы в электронном виде через портал «Госуслуги», подписывая их УКЭП. Дополнительно система сверяет текущие биометрические данные участников (изображение лица и запись голоса) с теми, что хранятся в ЕБС, подтверждая, что сделку совершает именно реальный собственник или покупатель. Таким образом, биометрия служит не заменой электронной подписи, а дополнительным «двойным замком» против мошенников. Важное уточнение: специальное согласие сторон на электронную регистрацию, которое требовалось раньше, больше не понадобится.
С 1 июля продажа квартир по биометрии: кто и что сможет оформить
С 1 июля продажа квартир по биометрии становится доступной, но не для всех категорий сделок. На первом этапе упрощенный порядок затронет только определенные случаи: покупка квартиры в новостройке у застройщика, ипотечные сделки, а также дарение и обмен жилья.
При этом в некоторых ситуациях удаленно оформить сделку не получится — придется идти в МФЦ или к нотариусу: продажа доли в квартире, участие в сделке несовершеннолетних детей, объект имеет статус спорного или является наследственным имуществом, а также если в договоре фигурирует сразу несколько объектов недвижимости.
Важно подчеркнуть: биометрия при продаже квартиры — это исключительно добровольная опция, а не обязательное требование. Депутат Александр Якубовский в беседе с RT пояснил: «Новый механизм не означает обязанности сдавать биометрию для совершения сделок с недвижимостью. Это дополнительный способ идентификации для электронного формата, а не замена всех привычных способов оформления документов». Привычные способы оформления сохраняются в полном объеме — можно по-прежнему обратиться в МФЦ, к нотариусу или напрямую в Росреестр.
Что еще меняется: уточнение границ сельхозугодий
Помимо биометрии, закон вносит изменения, связанные с учетом сельскохозяйственных угодий. Теперь при внесении в реестр границ сельхозугодий, если выявлено пересечение их границ с границами земельных участков иной категории, орган регистрации прав обязан скорректировать эти сведения в течение пяти рабочих дней. Это техническое уточнение направлено на устранение коллизий в Едином государственном реестре недвижимости.
Закон о недвижимости с 1 июля 2026 вводит новый механизм удаленной регистрации сделок с использованием биометрии. Новый федеральный закон о недвижимости (№ 478-ФЗ) позволяет проводить продажу квартиры онлайн с 1 июля 2026 при наличии электронной подписи и подтвержденной биометрии. С 1 июля продажа квартир по биометрии станет добровольной опцией для защиты от мошенников, но не заменит привычных способов оформления через МФЦ или нотариуса. При этом в сложных сделках (с долями, несовершеннолетними, наследством) личное присутствие остается обязательным. Главное, что нужно запомнить: сдавать биометрию для продажи квартиры никто не заставляет — это дополнительная возможность, а не обязанность.
Автор: Лилия Никитина
Актуальные новости в мессенджере МАКС
