Многие собственники квартир ошибочно полагают, что ремонт бетонной плиты и металлического ограждения их балкона — это их личная забота. Однако по закону проведение восстановительных работ несущих конструкций и элементов ограждения балконов, лоджий и козырьков является прямой обязанностью управляющей организации дома. Эти мероприятия входят в минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно — фасада.
Ключевой момент заключается в том, что если состояние балкона представляет реальную угрозу безопасности людей (например, бетонная плита разрушается, а ограждение вот-вот обрушится), УК обязана действовать незамедлительно. Она не вправе откладывать ремонт, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников о выделении средств или на необходимость ожидания плановых работ. Безопасность жильцов и сохранность общедомового имущества являются приоритетом, не терпящим отлагательств.
Если управляющая компания игнорирует ваши обращения и бездействует, несмотря на очевидную необходимость ремонта, следует жаловаться в государственную жилищную инспекцию. Этот надзорный орган обязан провести проверку и вынести предписание об устранении нарушений. За неисполнение такого предписания руководитель УК может быть привлечен к административной ответственности и оштрафован.
Таким образом, восстановление балкона — это не ваша головная боль, а законодательно закрепленная обязанность управляющей компании, за невыполнение которой она несет прямую ответственность.
Анна Смирнова.
