Даже после развода или прекращения семейных отношений некоторые бывшие члены семьи сохраняют законное право продолжать жить в квартире. Это происходит в двух основных случаях, когда выселение через суд становится невозможным.
Первый случай — наличие специального договора. Если собственник когда-либо официально предоставил право проживания по договору безвозмездного пользования (так называемого договора ссуды), особенно без указания конкретного срока или на длительный период, то прекратить такое право проживания можно только через официальное расторжение этого договора. Просто так выписать и выселить человека не получится — потребуется либо его согласие, либо веские основания для судебного расторжения соглашения.
Второй, более сложный случай — когда право проживания установлено законом. Это касается тех, кто в свое время добровольно отказался от участия в приватизации квартиры, сохранив за собой пожизненное право пользования жилым помещением. Также подобные права возникают у получателей завещательного отказа, когда наследник обязан предоставить такому лицу жилье. В этих ситуациях, даже если семейные отношения прекратились, человек продолжает законно проживать в квартире, и выселить его невозможно.
В таких обстоятельствах собственнику остается только несколько вариантов: пытаться договориться о добровольном выезде, предлагая материальную компенсацию или альтернативное жилье; ждать естественного прекращения права пользования (например, окончания срока договора или смерти проживающего); либо в крайнем случае пытаться оспаривать имеющиеся договоренности в суде, что далеко не всегда приносит желаемый результат. Эти ситуации наглядно показывают, как важно внимательно относиться к любым юридическим соглашениям, касающимся прав на жилье.
Автор: Анна Смирнова.
