Потеря правоустанавливающих документов на недвижимость — неприятная, но решаемая ситуация. Современное законодательство предусматривает четкие механизмы восстановления таких бумаг. Вот как действовать собственнику.
Шаг 1: Получите выписку из ЕГРН «О содержании правоустанавливающих документов»
Этот документ, доступный через МФЦ или портал «Госуслуги», выполняет две важные функции:
- Подтверждает ваше право собственности на объект;
- Содержит ключевые данные об утраченном документе: его вид (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), реквизиты, ФИО сторон и основные условия сделки.
Выписка относится к информации ограниченного доступа и выдается только собственнику или его законному представителю.
Шаг 2: Запросите копию документа из реестрового дела
Росреестр хранит копии всех правоустанавливающих документов. Для получения необходимо:
- Подать запрос через МФЦ, сайт Росреестра или «Госуслуги»;
- Указать кадастровый номер объекта и тип нужного документа;
- Оформить отдельный запрос на каждый документ (если их несколько).
Копии выдаются не только текущему собственнику, но и предыдущим владельцам, а также залогодержателям.
Важные нюансы:
- При продаже недвижимости потенциальные покупатели часто запрашивают оригиналы документов. Восстановленные копии имеют равную юридическую силу;
- При расхождениях между данными в ЕГРН и правоустанавливающим документом приоритет остается за последним;
- Для сложных случаев (например, при утечке документов на унаследованную недвижимость) может потребоваться обращение к юристу.
Не откладывайте восстановление документов — даже если вы не планируете продавать недвижимость, они могут понадобиться для решения споров, оформления залога или передачи имущества по наследству. Современные электронные сервисы позволяют решить эту проблему без лишних визитов в госорганы.
Автор: Анна Смирнова.
