Если у вашего земельного участка до сих пор нет официально установленных границ, вы не сможете его ни продать, ни подарить, ни зарегистрировать на нём постройку. С прошлого года это правило работает без исключений. Но отчаиваться рано — провести межевание можно, и это не так сложно, если знать алгоритм. Росреестр напоминает ключевые этапы процедуры.
Первое и главное — нужно найти кадастрового инженера. Именно он выезжает на место, проводит замеры, определяет координаты поворотных точек и готовит межевой план. Без этого документа вся затея бессмысленна. Важно выбирать специалиста с хорошей репутацией и обязательно проверять наличие у него действующего квалификационного аттестата.
Следующий этап — уведомление соседей. По закону границы вашего участка нужно согласовать с владельцами смежных наделов. Уведомления направляются письменно, под расписку, или заказным письмом. Если контактов соседей нет, объявление публикуется в местной газете — это официальный способ считаться уведомлёнными.
Затем проводится собрание, на котором кадастровый инженер показывает проект границ. Соседи либо соглашаются, либо высказывают возражения. Возражения должны быть обоснованными — не просто «не нравится», а, например, указание на фактическое наложение границ. Если договориться не удалось, спор решается в суде. Если всё в порядке, подписывается акт согласования границ.
Финальный шаг — подача межевого плана и акта в Росреестр. После проверки сведения о границах вносятся в ЕГРН. Теперь участок официально готов к любым сделкам. Межевание — процедура не мгновенная, но пройти её нужно обязательно, если вы планируете распоряжаться своей землёй по закону.
Анна Смирнова.
