Посуточная аренда жилья остается законным видом деятельности, однако последние изменения в судебной практике существенно ужесточили требования к ней. Владельцам недвижимости, сдающим жилье на короткий срок, важно учитывать три ключевых нововведения, чтобы избежать штрафов и запретов на деятельность.
1. Четкая граница между арендой и гостиничным бизнесом
Верховный суд РФ окончательно разграничил посуточную аренду и гостиничные услуги. Теперь собственникам запрещено предоставлять услуги, характерные для гостиниц: ежедневную уборку, смену постельного белья, заправку кроватей, организацию питания и напитков. Разрешается лишь предоставление жилой площади для временного проживания с минимальным набором мебели и доступом к кухне. Нарушение этого правила квалифицируется как незаконная гостиничная деятельность со всеми вытекающими последствиями.
2. Учет интересов соседей и нагрузки на общее имущество
Даже при соблюдении правил аренды деятельность могут запретить, если она нарушает права других жильцов. Суды стали активно удовлетворять иски о запрете посуточной аренды при доказанном увеличении нагрузки на общедомовое имущество и коммунальные системы. Яркий пример — случай, когда собственник разделил квартиру на четыре студии и сдавал их посуточно. Суд установил, что фактическое проживание более 10 человек вместо одного собственника значительно увеличило нагрузку на лифты, мусоропровод и другие общие зоны, а также привело к заниженной оплате коммунальных услуг.
3. Ограничения для коммунальных квартир и долей в собственности
Для владельцев долей в праве общей собственности действует особый режим. Сдавать комнату в коммунальной квартире посуточно нельзя без согласия всех собственников других помещений, даже если комната официально закреплена за владельцем доли через определение порядка пользования жилым помещением. Верховный суд подтвердил, что такая деятельность требует единогласного решения всех совладельцев, поскольку затрагивает их законные интересы и право на спокойное проживание.
Эти изменения свидетельствуют о системном ужесточении контроля за рынком краткосрочной аренды. Собственникам жилья рекомендуется пересмотреть свои бизнес-модели, исключить признаки гостиничного обслуживания, учитывать нагрузку на общедомовое имущество и получать необходимые согласования при работе с долями в недвижимости. Соблюдение новых правил позволит избежать судебных разбирательств и сохранить законный статус деятельности.
Анна Смирнова.
